Von der PDF-Selbstauskunft zur begründeten Immobilien-Vorauswahl: Kundendaten strukturieren, Angebote abgleichen und ein Beratungs-PDF vorbereiten.
n8n · Immobilien & Beratung
Ein konkreter Ablauf aus der Immobilienberatung. Der Prototyp bündelt die Vorarbeit für das persönliche Gespräch.
Die Struktur und API-Konfiguration stammen aus dem vorhandenen n8n-Export. Die PDF-Seiten zeigen den originalen Dokumentgenerator mit Musterdaten. Jedes Bild lässt sich in voller Größe öffnen.
Bild vergrößern Die PDF-Selbstauskunft und die Investagon-Objekte laufen parallel ein. Nach dem Merge folgen Filter, Ranking und die Dokumentausgabe.
Bild vergrößern n8n sendet Code und Kontext per HTTP an die Browserless-API. Chromium liest das Investagon-Portal in Batches; JavaScript bündelt und bereinigt die Einheiten.
Bild vergrößern Das Titelblatt stammt aus dem originalen HTML-Generator des PoC. Für diese Aufnahme wurde er lokal mit einem fiktiven Ergebnisobjekt ausgeführt.
Bild vergrößern Die Vergleichsseite führt Objektdaten, Finanzierung und Bewertung im selben Dokument zusammen. Die gezeigten Zahlen und Angebote sind frei erfunden.
Technischer Stand: inaktiver PoC. Die Bilder dokumentieren die Konfiguration und eine lokale PDF-Demo. Fachliche Prüfung und Freigabe gehören vor den produktiven Einsatz.
PDF → Kundenprofil
Objektbestand → Vorauswahl
Auswahl → Beratungs-PDF
Du kennst den Prozess. Ich übersetze ihn in eine nachvollziehbare technische Lösung.
Gemeinsam klären wir, welche Angaben im Erstgespräch entstehen, welche Handarbeit folgt und welches Ergebnis die Beratung braucht.
Datenfelder, Finanzierungsannahmen, Auswahlkriterien und Ausnahmen werden nachvollziehbar festgehalten. Du prüfst die fachlichen Entscheidungen.
Wir testen einen abgegrenzten Prototyp mit geeigneten Testdaten: vollständige und fehlende Angaben, Grenzfälle, Auswahlbegründung und PDF-Darstellung.
Nach der Abnahme stimmen wir Betrieb, Zugriffe, Übergabe und Betreuung ab. Zusätzliche Schnittstellen wie PandaDoc werden separat geplant.
PoC in Entwicklung · modellbasierte Vorauswahl · fachliche Abnahme vor Produktivbetrieb
Eigenen Ablauf besprechenFür ImmoExpat DE werden Angaben aus der Selbstauskunft, Immobilienangebote und Berechnungen für ein Beratungsgespräch zusammengebracht. Manuelles Übertragen, wiederholtes Prüfen einzelner Angebote und das Zusammenstellen eines Kundendokuments machen diese Vorarbeit aufwendig.
Der n8n-Prototyp verbindet zwei Datenpfade: PDF-Formularfelder werden zu einem Kundenprofil; Objektinformationen aus Investagon werden gesammelt und bereinigt. Ein regelbasierter Finanzierungsrahmen begrenzt die Vorauswahl. Investment- und Standortkriterien ordnen die verbleibenden Angebote; HTML und Browserless bereiten daraus ein PDF im ImmoExpat-Stil vor.
Aus der dokumentierten Projektstruktur. Wähle einen Schritt und entdecke seine Aufgabe.
Ein Formular nimmt die PDF entgegen. Der Prototyp liest ausgefüllte PDF-Formularfelder; gescannte Dokumente benötigen einen gesonderten Erkennungsschritt.
Ein Formular nimmt die PDF entgegen. Der Prototyp liest ausgefüllte PDF-Formularfelder; gescannte Dokumente benötigen einen gesonderten Erkennungsschritt.
JavaScript ordnet Einkommen, Haushalt, Verpflichtungen und liquide Mittel zu. Eine abgestimmte Faustregel dient der groben Vorprüfung des Finanzierungsrahmens, nicht einer Bankzusage.
n8n ruft die Browserless-API per HTTP auf. Browserless öffnet das Investagon-Portal in Chromium und liest Objektlisten sowie Details in Batches. Es handelt sich um Browser-Verarbeitung des Portals. Der Workflow vereinheitlicht die Daten, entfernt Dubletten und unterscheidet freie, reservierte und verkaufte Einheiten.
Kundenprofil und Objektbestand werden verbunden. Der Modellfilter vergleicht Anschaffungskosten, verfügbares Eigenkapital und den errechneten Fremdkapitalrahmen.
Investment- und Standortkriterien führen zur modellbasierten Top-3-Vorauswahl, mit höchstens einer Einheit pro Projekt. Gewichte, Datenlücken und Annahmen benötigen eine fachliche Abnahme.
Ein separater Schritt übernimmt die Auswahl mit Begründungen und Warnungen in ein HTML-Dokument im ImmoExpat-Stil. Browserless rendert die PDF; Versand und Signatur sind kein Bestandteil des belegten Workflows.
HTTP-Requests an /function übergeben Code und Kontext an Browserless. Die Objektverarbeitung nutzt Batch-Informationen und Portalzugang aus der Serverkonfiguration. Ein weiterer Browserless-Schritt rendert das HTML-Dokument als PDF.
Finanzierungsformel, Datenqualität und Ranking werden getrennt vom PDF-Design behandelt. Fehlende Werte, Kaufnebenkosten und die Bedeutung einzelner Steuer- und Provisionsfelder gehören in die Abnahme.
Der PDF-Schritt verändert die Auswahl nicht mehr. Profil, Vergleich, Begründungen und Hinweise werden aus demselben Ergebnisobjekt aufbereitet.
Der bereitgestellte Workflow ist inaktiv. Fachliche Grenzfälle, Datenquellen und PDF-Ausgabe werden vor einer produktiven Freigabe geprüft; eine spätere PandaDoc-Anbindung wäre ein eigener Schritt.
Die Beschreibung beruht auf dem bereitgestellten inaktiven n8n-Export und der zugehörigen PoC-Dokumentation von ImmoExpat DE. Zusammengehörige Versionen und Hilfsworkflows sind zu einem Projekt zusammengefasst. Die Diagramme sind schematische Portfolio-Darstellungen; sie enthalten keine vertraulichen Daten und keine gemessenen Wirkungsversprechen.
